Ghidul vanzatorului / proprietarului pentru inchiriat
Vanzarea sau inchirierea unei case poate fi un proces dificil. In calitate de vanzator sau proprietar pentru inchirierea casei, trebuie sa aduni cat mai multe informatii despre casa ta. Luand in calcul informatiile utile, poti vinde sau inchiria casa in timp util la un pret avantajos pentru tine. Acest proces, insa, poate fi stresant si indelungat.
Iata mai jos cateva recomandari foarte practice:
1. Pregateste-ti casa pentru “Piata”
Cand te pregatesti sa-ti vinzi sau inchiriezi casa, aminteste-ti ca potentialii cumparatori sau chiriasi au gusturi si cerinte diferite, dar cel mai important aspect este faptul ca acestia cauta o casa care a fost bine intretinuta, curata si arata bine. Prima impresie conteaza. Investeste timp pentru a-ti cosmetiza casa si gradina; vor atrage potentialii cumparatori sau chiriasi sa vizioneze casa si chiar s-o cumpere imediat. Incepe cu exteriorul. Priveste afara in curte, aleile, florile, copacii, gazonul si vezi daca sunt curate, proaspete, udate, ingrijite sau uscate. Tamplaria trebuie sa fie curata, proaspat vopsita. Intrand in casa, de la intrare pana la bucatarie, bai, dormitoare, living, curatenia este numarul unu. Aranjeaza camerele astfel incat sa fie luminoase si spatioase, prin mutarea mobilei si a lucrurilor care nu mai sunt necesare. O culoare neutra pe pereti este ideala. Repara sau inlocuieste orice este stricat (gauri in pereti, yale, etc). Chiar si mirosul animalelor de companie sau de tigara poate alunga potentialii clienti. Iti recomandam sa-ti promovezi casa cu ajutorul unei companii imobiliare, intreaba brokerul imobiliar ce trebuie neaparat sa faci asftel incat sa incepi procesul de vanzare/inchiriere. Te putem ajuta noi sa-ti pregatesti casa pentru vanzare/inchiriere.
2. Gasirea unui broker imobiliar
Iata cateva lucruri importante pe care trebuie sa le faci in calitate de vanzator/proprietar care inchiriaza:
- fii sigur ca brokerul imobiliar ales are experienta
- intreaba brokerul
- de politica companiei sale in legatura cu comisionul si responsabilitatile lui in calitate de broker imobiliar al tau
- costurile estimative privind vanzarea sau inchirierea proprietatii tale
- experienta sa in imobiliare, mai ales in zona ta
- intregul proces de vanzare al proprietatii tale
- cel mai bun pret de vanzare al proprietatii tale
De retinut faptul ca, un broker imobiliar cu care ai semnat un contract de intermediere imobiliara te va ajuta sa-ti vinzi casa si iti va raspunde la intrebari pe tot parcursul procesului de vanzare. Gandeste-te bine ce asteptari ai de la brokerul tau si ce servicii ai nevoie de la el. Noi te ajutam in pregatirea casei pentru vanzare, promovarea ei, gasirea unui cumparator sau chirias si semnarea contractului de vanzare sau inchiriere.
3. Evaluarea casei
Cel mai important pas in vanzarea sau inchirierea casei tale este determinarea unui prêt rezonabil de piata pentru vanzare/inchiriere. Dupa ce ai ales brokerul imobiliar, acesta iti va evalua casa si iti va recomanda cel mai bun pret de listare pe piata. Pretul propus de brokerul imobiliar poate sa fie sub nivelul asteptarilor tale, dar iti furnizeaza un punct de plecare si esti in directa legatura cu evolutia pietei. Pretul de vanzare / inchiriere este influientat de urmatorii factori:
- - locatia
- - trendul pietei
- - cererea si oferta
- - climatul economic si politic
- - strategia ta de vanzare – daca te grabesti sa vinzi, esti mai flexibil in negocieri
- - anul constructiei casei
- - calitatea finisajelor,
- - diverse facilitati
- - etc.
Inainte de a-ti lista casa pentru vanzare sau inchiriere, ia in calcul urmatoarele aspecte:
- ipoteca poate fi acoperita de cumparator si in ce conditii
- ai datorii sau penalitati la creditul imobiliar, daca acesta exista
- costurile aditionale implicate in vanzarea casei – impozit, comisionul agentiei imobiliare, etc. Intreaba-ti brokerul imobiliar.
4. Promovarea casei
Cand colaborezi cu o companie imobiliara pentru vanzarea sau inchirierea casei, va terbui sa semnezi un contract de intermediere imobiliara. Este un contract intre tine si companie, prin care compania iti va promova casa, prezenta ofertele si ajuta in semnarea contractului de vanzare / inchiriere. In schimbul acestor servicii vei plati un comision companiei imobiliare. Comisionul companiei noastre se afla pe site-ul nostru www.estatevision.ro, sectiunea Comisioane.
Exista doua variante de colaborare:
1. Contract exclusiv de reprezentare in intermedierea imobiliara, care ofera dreptul exclusiv companiei imobiliare de a vinde casa ta. Acest contract este eficient in anumite conditii. De exemplu, daca vinzi sau inchirieze o casa cu caracteristi speciale sau destinate unui anumit target, vei cere companiei imobiliare sa utilizeze tehnici de marketing specifice acelui target. In acest caz, munca de promovare si vanzare este mai grea. Nu uita ca doar compania imobiliara respectiva poate incasa comisionul daca vinde casa in perioada specificata in contract. Alte aspecte ale contractului de exclusivitate:
- compania imobiliara cu care ai semnat contractul are dreptul exclusiv de a-ti vinde / inchiria proprietatea. Nu poti colabora cu alta agentie sau vinde / inchiria direct decat dupa terminarea contractului de exclusivitate
- comisionul trebuie platit doar companiei Imobiliare, chiar daca contractul a expirat iar cumparatorul / chiriasul potential ti-a fost prezentat in timpul contractului de compania imobiliara
- aminteste-ti ca este casa ta si trebuie sa te simti confortabil cu termenii contractului inainte de a-l semna.
- Comisionul este mai mare in cazul contractului ne-exclusiv
Intreaba-ne si vom gasi impreuna cea mai buna varianta de colaborare pentru tine.
2. Contract de reprezentare in intermedierea imobiliara, care iti ofera posibilitatea sa colaborezi cu mai multe companii imobiliare pentru vanzarea / inchirierea casei. Proprietatea ta va fi promovata onlie sau offline. Cine vinde casa, incaseaza comisionul. Compania imobiliara trebuie sa-ti obtine cel mai bun prêt in negocierea cu potentialul comparator / chirias.
5. Oferta si incheierea tranzactiei
Daca o oferta de cumparare sau inchiriere iti este prezentata, este decizia ta daca o accepti sau nu. Compania imobiliara te va sustine in negociere pentru obtinerea celui mai bun pret pentru tine. Brokerul imobiliar te va informa care sunt costurile aferente tranzactiei – impozite, comision, etc. Dupa acceptarea ofertei, vei semna un contract de vanzare cu cumparatorul in fata notarului sau de inchiriere cu chiriasul. Contractul de vanzare / inchiriere este un contract intre tine si cumparator / chirias pentru vanzarea / inchirierea casei. Acest document contine termene si conditii privind vanzarea / inchirierea casei incluzand pretul modalitatea de plata, data de intrare in posesie si alte detalii. Notarul iti va explica toate termenele din contract.
Pentru vanzarea casei trebuie sa ai urmatoarele documente:
- Actul de dobandire al proprietatii, care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Cele mai des intalnite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire
- Documentatia cadastrala
- Incheierea de intabulare
- Adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari
- Extras de carte funciara de autentiifcare eliberat de ANCPI
- Certificat fiscal emis de Primaria de sector – directia de Taxe si Impozite / Adminstratia Financiara
- Acte de identitate sau procura
- Ultimele facturi de utilitati si dovada platii acestora
- Altele, solicitate de notar, daca e cazul
Costurile de vanzare
- Impozitul platit in raport cu valoarea tranzactionata: daca valoarea tranzactiei nu depaseste 100.000 euro impozitul este 0 iar ce depaseste aceasta suma se impoziteaza cu 3% – notarul iti va calcula suma
- Comisionul companiei imobiliare, conform contractului de intermediere imobiliara
- Alte taxe pentru obtinerea diverselor documente necesare vanzarii
Si acum esti fericitul vanzator sau proprietar ce si-a inchiriat casa. Bucura-te de banii castigati, urmandu-ti visul!